Kostenlose Immobilienbewertung in Landshut Was ist Ihre Immobilie heute wert?
Der Markt hat sich in den vergangenen Jahren spürbar bewegt. Wer heute mit den Preisen von 2022 rechnet, verhandelt an der Realität vorbei, nach oben wie nach unten. Die Ersteinschätzung dauert wenige Minuten und kostet nichts.
Ablauf
In drei Schritten zur Ersteinschätzung
Angaben machen
Lage, Größe, Baujahr und Zustand: mehr braucht die Ersteinschätzung nicht. Ihre Angaben nutze ich nur für Ihre Bewertung und Ihre Anfrage.
Spanne erhalten
Sie bekommen direkt eine Preisspanne auf Basis aktueller Vergleichsdaten aus der Region.
Genauer werden
Auf Wunsch schaue ich mir die Immobilie vor Ort an. Erst dann lässt sich ein belastbarer Preis nennen.
Warum eine Online-Bewertung nur der Anfang ist
Ein Rechner kennt Lage, Größe und Baujahr, aber nicht das neue Dach, den Zuschnitt der Räume oder die Straße, die seit dem Umbau deutlich ruhiger ist. Für eine erste Orientierung ist die Spanne gut geeignet. Für den Verkaufspreis braucht es einen Termin vor Ort.
Was Sie von mir bekommen
Eine ehrliche Einschätzung, auch dann, wenn sie unter Ihrer Erwartung liegt. Ein zu hoch angesetzter Preis kostet am Ende mehr, als er einbringt: Objekte, die monatelang inseriert sind, verlieren im Markt an Anziehungskraft.
Wertermittlung
Was den Wert Ihrer Immobilie bestimmt
Zwei Häuser mit gleicher Wohnfläche können in Landshut weit auseinanderliegen. Diese Faktoren machen den Unterschied:
Nicht nur der Stadtteil zählt, sondern auch die Straße: Verkehr, Ausblick, Nachbarschaft und die Wege zu Schule, Einkauf und Bahnhof. Zwischen Altstadt, Hofberg, Nikola oder einer Gemeinde im Landkreis liegen spürbare Preisunterschiede.
Dach, Fenster, Leitungen und Bäder: Was in den letzten Jahren erneuert wurde, erhöht den Wert. Anstehende Sanierungen rechnen Käufer dagegen gleich vom Preis ab.
Heizung und Energieeffizienz spielen heute eine deutlich größere Rolle als noch vor wenigen Jahren. Ein guter Energieausweis ist ein echtes Verkaufsargument, eine alte Ölheizung ein Verhandlungspunkt.
Größe, Zuschnitt und Ausrichtung des Grundstücks, dazu mögliche Baureserven: Ein Grundstück, auf dem sich noch anbauen oder teilen lässt, kann mehr wert sein, als seine Fläche vermuten lässt.
Entscheidend ist, was Käufer heute tatsächlich zahlen, nicht, was in Portalen verlangt wird. Nachfrage, Zinsniveau und vergleichbare Verkäufe aus der Region bestimmen den Rahmen.
Persönlich
So läuft die Bewertung vor Ort ab
Gespräch und Besichtigung
Wir gehen gemeinsam durch Ihre Immobilie. Dabei interessiert mich auch, was nicht auf den ersten Blick zu sehen ist: Modernisierungen, Besonderheiten, Ihre Pläne.
Unterlagen prüfen
Grundbuchauszug, Grundrisse, Wohnflächenberechnung und Energieausweis, bei Wohnungen zusätzlich Teilungserklärung und Protokolle der Eigentümerversammlungen.
Nachvollziehbare Einschätzung
Sie erhalten einen realistischen Marktwert mit Begründung: welche Vergleichswerte ich herangezogen habe und was den Preis nach oben oder unten bewegt.
Sie überlegen, zu verkaufen? Hier lesen Sie, wie der Verkauf Ihrer Immobilie in Landshut mit mir abläuft.
Fragen
Häufige Fragen zur Immobilienbewertung
Wie genau ist die Online-Bewertung?
Der Rechner liefert eine Preisspanne auf Basis von Vergleichsdaten. Für eine erste Orientierung ist das gut geeignet. Zustand, Ausstattung und genaue Lage kennt er nur aus Ihren Angaben, deshalb kann der tatsächlich erzielbare Preis spürbar abweichen. Für einen belastbaren Verkaufspreis braucht es eine Besichtigung.
Bin ich nach der Bewertung zu etwas verpflichtet?
Nein. Die Bewertung ist unverbindlich. Ob und wann Sie verkaufen und mit wem, entscheiden Sie allein.
Brauche ich ein Gutachten?
Für einen Verkauf genügt in aller Regel eine fundierte Marktwerteinschätzung. Ein Gutachten eines Sachverständigen ist nötig, wenn der Wert gegenüber dem Finanzamt oder vor Gericht nachgewiesen werden muss, etwa bei einer Erbschaft, einer Schenkung oder einer Scheidung.
Welche Unterlagen sollte ich bereithalten?
Hilfreich sind ein aktueller Grundbuchauszug, Grundrisse, die Wohnflächenberechnung, der Energieausweis und Nachweise über Modernisierungen. Bei Eigentumswohnungen kommen Teilungserklärung, Wirtschaftsplan und die Protokolle der letzten Eigentümerversammlungen hinzu.
Warum weicht der Wert von den Preisen in Immobilienportalen ab?
In Portalen stehen Angebotspreise, also die Wunschpreise der Verkäufer. Was am Ende tatsächlich bezahlt wird, liegt oft darunter. Eine gute Bewertung orientiert sich an erzielten Preisen, nicht an Angeboten.
Wie lange ist eine Bewertung aktuell?
Der Markt bewegt sich laufend, vor allem mit dem Zinsniveau. Liegt Ihre Bewertung mehr als ein paar Monate zurück, lohnt sich vor einem Verkauf ein neuer Blick.
Zur Online-Bewertung: Das Ergebnis ist eine unverbindliche, automatisiert erzeugte Preisspanne auf Basis von Vergleichsdaten. Es ist kein Wertgutachten im Sinne der Immobilienwertermittlungsverordnung (ImmoWertV) und keine Grundlage für Steuer-, Erbschafts- oder Gerichtsangelegenheiten. Für solche Zwecke ist ein Sachverständigengutachten erforderlich. Die Bewertung ist kostenlos und verpflichtet Sie zu nichts.
Kontakt
Sprechen wir über Ihr Vorhaben
Sie möchten kaufen, mieten, verkaufen oder vermieten? Auch wenn Sie erst einmal nur eine Frage haben: Ich melde mich in der Regel noch am selben Werktag zurück.
Für Suchende lohnt sich der Anruf besonders. Ein Teil der Objekte wechselt den Besitzer, bevor er überhaupt inseriert wird. Wenn ich weiß, wonach Sie suchen, melde ich mich, sobald etwas Passendes dazukommt.