Immobilie verkaufen in Landshut Verkaufen mit einem Ansprechpartner, vom ersten Gespräch bis zum Notar

Das hängt vor allem von Preis, Lage und Unterlagen ab. Ist der Preis marktgerecht und liegen die Unterlagen vollständig vor, vergehen vom Start der Vermarktung bis zum Notartermin häufig einige Wochen bis wenige Monate. Fehlende Unterlagen und zu hohe Preisvorstellungen sind die häufigsten Gründe, warum es länger dauert.

Eine Provision fällt nur an, wenn Ihre Immobilie tatsächlich verkauft wird. Bei Einfamilienhäusern und Eigentumswohnungen, die an Privatpersonen verkauft werden, darf der Käufer seit Ende 2020 höchstens die Hälfte der Provision tragen; beauftragen Käufer und Verkäufer den Makler gemeinsam, wird sie hälftig geteilt. Die genaue Höhe vereinbaren wir vorab schriftlich, es gibt keine versteckten Kosten.

Ja. Beim Verkauf müssen Sie Interessenten spätestens bei der Besichtigung einen gültigen Energieausweis vorlegen und dem Käufer nach Vertragsschluss übergeben. Bestimmte Angaben daraus gehören schon in die Immobilienanzeige. Ausgenommen sind unter anderem Baudenkmäler. Fehlt der Ausweis, kümmere ich mich darum.

Haben Sie die Immobilie im Jahr des Verkaufs und in den beiden Jahren davor selbst bewohnt, bleibt der Gewinn in der Regel steuerfrei. Bei vermieteten oder leer stehenden Immobilien gilt eine Spekulationsfrist von zehn Jahren ab dem Kauf: Wer vorher verkauft, muss den Gewinn versteuern. Im Einzelfall klären Sie das am besten mit Ihrem Steuerberater.

Ja, das ist häufig der Fall. Der Kredit wird aus dem Kaufpreis abgelöst, der Notar regelt die Löschung der Grundschuld. Endet die Zinsbindung erst später, kann die Bank eine Vorfälligkeitsentschädigung verlangen. Sprechen Sie deshalb frühzeitig mit Ihrer Bank.

Ja. Ein Teil der Immobilien wechselt den Besitzer, bevor er überhaupt inseriert wird. Auf Wunsch stelle ich Ihre Immobilie zunächst nur ausgewählten, vorgemerkten Interessenten vor.